1、REITs可分为公募型和私募型
凭证召募方法 ，REITs可分为公募型和私募型 。从国际履向来看 ，REITs市场的生长并非一蹴而就 ，现在普遍要求REITs以果真召募、上市生意为主 。
2、上交所REITs市场的探索和实验
我国REITs市场履历了前期私募REITs的探索和实验 ，在海内既有执法框架下刊行了具有相似功效的“类REITs”产品 。以上交所为例 ，阻止2020年7月末 ，已有33单类REITs产品刊行 ，规模562亿元 ，笼罩仓储物流、工业园区、租赁住房、商业物业、高速公路等多种不动产 ，为试点公募REITs积累了较多实践履历 。
3、聚焦基础设施领域开展公募REITs试点
2020年8月7日 ，中国证监会宣布《果真召募基础设施证券投资基金指引(试行)》 ，聚焦基础设施领域开展公募REITs试点 。试点项目具有权属清晰、信用稳健、投资回报优异等特点 。宏观上 ，有助于落实深化金融供应侧结构性刷新政策 ，为基础设施建设提供直接融资支持 。微观上 ，可以降低企业的杠杆率 ，实现“轻资产”模式转型 。同时 ，公募REITs是一种区别于股票和债券的大类金融产品 ，填补了我国资源市场空缺 ，可以为投资者提供中等收益、中等危害资产 ，有助于投资者的多元化资产设置 ，这也是本次试点值得期待的一大亮点 。